1944

احداث ساختمان‌ بالاي 2000 مترمربع توسط بسازوبفروش‌ها؛ ممنوع

صدور شناسنامه‌فني براي ساخت‌وسازهاي مسكوني در تهران بعد از يك‌سال‌ونيم تعليق، دوباره از سر گرفته شد، اما اين‌بار دامنه سختگيري براي حذف بسازوبفروش‌ها از صحنه بازار، افزايش پيدا كرده است. براساس تفاهم مشتركي كه بين وزارت راه‌وشهرسازي، سازمان نظام مهندسي و شهرداري تهران به عمل آمده، احداث ساختمان‌هاي با زيربناي بيشتر از 2هزار مترمربع مشمول رعايت آيين‌نامه‌اي شده كه به موجب آن، فقط «اشخاص حقوقي» اجازه ساخت‌وساز چنين بناهايي را دارند در غير اين‌صورت پروانه‌ساخت و پايان‌كار براي اين ساختمان‌ها صادر نخواهد شد.در تهران از ابتداي آبان‌ماه، اجراي آيين‌نامه ماده 33 قانون نظام مهندسي ساختمان اجباري شده است و براساس اين آيين‌نامه كليه عمليات اجرايي ساختمان بايد فقط توسط اشخاص حقوقي و دفاتر مهندسي اجراي ساختمان به عنوان «مجري» انجام شود.به اين ترتيب مالكان براي انجام امور ساختماني خود مكلفند روال قبل كه طي آن مالك براي ساخت اقدام به عقد قرارداد با معمار يا بسازوبفروش مي‌كرد را كنار بگذارند و از مجريان صاحب‌ صلاحيت استفاده كنند. بسازوبفروش به افرادي گفته مي‌شود كه تاييديه‌اي از جانب وزارت مسكن يا سازمان نظام مهندسي براي ساخت‌وساز ندارند، اما در نقش انبوه‌ساز با مالكان زمين عقد قرارداد مي‌كنند و به احداث بنا مشغول مي‌شوند. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» با اجراي دوباره طرح صدور شناسنامه‌فني ساختمان، از اين پس، فقط «مجري‌ حقوقي‌» اجازه ساخت‌وساز دارد و شهرداري‌تهران موظف است هنگام صدور پروانه ساختماني، مهندس‌ناظر را از طريق معرفي سازمان نظام‌ مهندسي، انتخاب كند اين در حالي است كه تا قبل از اين طرح، مهندس‌ناظر مستقيم توسط شهرداري به پروژه‌هاي ساختماني معرفي مي‌شد. با اجباري شدن آيين‌نامه ماده 33 در ساخت‌وسازهاي تهران، مسووليت سازمان نظام مهندسي تهران در ساخت پروژه‌هاي مسكوني نيز احيا مي‌شود و در عين حال سخت‌گيري‌هاي قانوني نسبت به عملكرد سازنده‌ها تشديد خواهد شد. آيين‌نامه ماده 33 قانون نظام مهندسي ساختمان همچنين سازمان نظام مهندسي تهران را مكلف كرده براي ساخت‌وسازها «شناسنامه‌فني» صادر كند. شناسنامه ‌فني سندي است كه حاوي اطلاعات فني و ملكي ساختمان بوده و چگونگي رعايت مقررات ملي ساختمان و ضوابط شهرسازي در آن قيد شده است. شهرداري‌تهران مطابق تفاهم انجام شده موظف است: قبل از صدور پايان‌كار براي ساختمان‌هاي با زيربناي بيش از 2هزار مترمربع، شناسنامه‌فني تاييد شده توسط سازمان نظام‌مهندسي را از مالك مطالبه كند. نظام‌مهندسي را حذف كرده بودند سعيد غفراني رييس سازمان نظام مهندسي تهران در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: براساس ماده 33 قانون نظام مهندسی به منظور ارتقای کیفی ساخت و ساز کلیه موارد مربوط به طراحی، نظارت و ساخت و ساز بر عهده این سازمان گذاشته شده است و سازمان نظام مهندسی موظف شده که در قالب این ماده قانونی فعالیت‌های مذکور را به مهندسان واجد صلاحیت و مورد تایید سازمان واگذار کند. وي افزود: تاکنون عملا سازمان نظام مهندسی هیچ نقشی در سازندگی شهر و نظارت بر امر ساخت و ساز نداشته است. اما اخیرا در توافق مجددی که با شهرداری، شورای شهر و وزارت راه و شهرسازی به عمل آمده قرار شده که از اول آبان ماه بار دیگر آيين‌نامه ماده 33، اجرایی شود و کلیه فعالیت‌های مربوط به طراحی، نظارت و ساخت و ساز در متراژهای بالای 2 هزار متر مربع با مجوز و از سوی سازمان نظام مهندسی صورت گیرد. غفراني تصريح كرد: در این مدت نظارت وجود داشت و الان هم وجود دارد، اما این نظارت، نظارتی منسجم و سازمان یافته نیست و به شکلی گسیخته از سوی شهرداری‌ها و با حذف نقش نظام مهندسی در حال انجام است، یعنی شهرداری با مراجعه مستقیم به مهندسان دارای پروانه اشتغال اقدام به نظارت می‌کند. رييس سازمان نظام مهندسي تهران درباره علت تعليق صدور شناسنامه‌فني ساختمان گفت: توجیه شهرداری در این زمینه برخی اشکالات موجود در نحوه نظارت برخی از مهندسان ناظر بود که چندان توجیه مناسبی به نظر نمی‌رسد. شهرداری عقیده دارد که برخی از ناظران صوری هستند و حوادث ساختمانی ناشی از عدم تخصص و کم کاری این ناظران صوری است. البته ما هم این موضوع را به طور کامل رد نمی‌کنیم، اما با این استدلال نمی‌توان قانون را به حالت تعلیق درآورد و قانون در هر شرایطی لازم الاجراست. وي افزود: طي اين مدت شهرداري‌تهران مخالفتي با صدور شناسنامه‌فني ساختمان نداشت، اما سازمان نظام مهندسي تهران كه مسوول تاييد شناسنامه‌فني است اعلام كرده بود تا زماني كه در ساخت‌وسازها حضور نداشته باشد، آن را امضا نمي‌كند. وي تصريح كرد: از ابتداي آبان ماه امسال مقرر شده است اجراي آيين‌نامه ماده 33 قانون نظام مهندسي و كنترل ساختمان در تهران اجباري شود كه به موجب آن، چون ضوابط دقيق‌تر اجرا مي‌شود، ما هم قبول كرده‌ايم شناسنامه‌فني را صادر كنيم.

1390/08/10

1390/09/10

شرکت پارس نماد داده ها- تلفن 2 الی 88349671-021