مزایده فروش اراضی شالیزاری سنتی و تجهیز نوسازی شده، و زمین های صیفی کاری (خانه و محوطه)

به نام خدا

آگهی مزایده اموال

در پرونده کلاسه 980211 موضوع دعوی فروش ماترک مرحوم نصراله قلی نژاد  وفق دادنامه شماره 9709975220100803 صادره از شعبه 1 دادگاه عمومنی بخش کوچصفهان ،  پس از ارزیابی توسط کارشناس رسمی دادگستری و انجام سایر تشریفات اداری و درخواست خواهان دایر بر مزایده ،  اموال به شرح زیر بصورت مزایده  به فروش می رسد:

به آدرس:

مال مورد مزایده :

اراضی شالیزاری، پشته و محوطه خانه مرحوم نصراله قلی نژاد واقع در کوچصفهان- روستای شیرایه- کوچه شهید بشارتی

حدود و مشخصات اراضی مزروعی و صیفی کاری تعرفه شده :

املاک مورد تعرفه عبارت است از مجموعه ای شامل: اراضی شالیزاری سنتی و تجهیز نوسازی شده، و زمین های صیفی کاری (خانه و محوطه) در روستای شیرایه می باشد. که محدوده این املاک در کروکی ترسیمی پیوست گزارش مشخص شده است به تفکیک عبارتند از:

الف - قطعه 188 زمین شالیزاری تجهیز و نوسازی شده واقع در قریه شیرایه  به مساحت حدود 9500 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به زمین آقای حمید پوررضایی، شرقاً به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزار خانم زهرا حقی، جنوباً وصل به محوطه خانه وراث  ناصر قلی نژاد و زمین صیفی کاری (قطعه 162)، و غرباً متصل است به نهر آب و راه عبوری. موقعیت و محدوده زمین در کروکی ترسیمی پیوست مشخص شده است. این قطعه زمین از جاده عمومی شیرایه دارای راه دسترسی می باشد. مساحت اعلام شده در نظریه هیات کارشناسان سه نفره بر اساس مساحت نقشه کاداستر بوده و مساحت این قطعه زمین به کسر 10درصد بابت تسطیح و یکپارچه سازی اراضی حدود 8740 مترمربع می باشد.

ب- قطعه 152 زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی به مساحت حدود 750 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزار وراث حسین اصغرزاده ، شرقاً به نهر آب و ماورای آن به زمین آقای طاهر امامی، جنوباً وصل به اراضی شالیزار ابراهیم جعفرپور، غرباً سراسر وصل به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزار ناصر قلی نژاد محدود می باشد. این قطعه زمین دارای راه دسترسی پیاده رو از کنار محوطه خانه آقای طاهر امامی می باشد. 

ج- قطعه 163 زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی به مساحت حدود 812 مترمربع که حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به زمین صیفی کاری وراث نصراله قلی نژاد (قطعه 162)، شرقاً به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزار وراث  ناصر قلی نژاد ، جنوباً و غرباً به زمین سابق گل آقا نظام پسند محدود می باشد. این قطعه زمین دارای راه دسترسی پیاده رو و از شالیزارهای مجاور می باشد.

د- قطعه 161 زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی به مساحت حدود 2812 مترمربع واقع در شیرایه حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به محوطه خانه خریداری مرحوم ناصر قلی نژاد و نهر آب و ورای آن شالیزار (قطعه 158)، شرقاً وصل به نهر آب و ماورای آن به زمین شالیزار وراث حسین اصغرزاده، جنوباً بطور منکسر به شالیزار وراث ناصر قلی نژاد ، غرباً متصل است به نهر آب و ورای آن زمین صیفی کاری (قطعه 162) می باشد. این قطعه زمین دارای راه دسترسی پیاده رو می باشد. 

ه - قطعه 158 زمین شالیزاری با بافت زراعی سنتی  به مساحت حدود 800 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به نهر آب و ماوراء آن شالیزار خانم زهرا حقی، شرقاً وصل به زمین خانه مسکونی آقای فرهاد قلی نژاد جنوباً وصل به زمین وراث حسین اصغرزاده ، غرباً متصل است به خانه محوطه وراث ناصر قلی نژاد می باشد . این قطعه زمین از جاده عمومی شیرایه دارای راه دسترسی می باشد.

و - قطعه 162زمین صیفی کاری به مساحت حدود 3000 مترمربع حدود اربعه آن عبارتست از: شمالاً وصل به زمین شالیزار وراث نصراله قلی نژاد (قطعه 188)، شرقاً اول وصل به محوطه خانه ناصر قلی نژاد و دوم به قطعه زمین مزروعی 161 جنوباً وصل به قطعه زمین مزروعی 163، غرباً متصل است به زمین حمید پوررضایی می باشد. این قطعه زمین فاقد راه دسترسی مشخص می باشد.

«لازم به ذکر است ذکر مساحت اعلام شده در نظریه کارشناسی تقریبی بوده و مطابق مساحت اعلام شده در نظریه هیات کارشناسان سه نفره بوده که با دستگاه GPS تعیین شده است.

نظریه کارشناسی

علیهذا با عنایت به موقعیت مکانی و کاربری اراضی مورد تعرفه و بررسی های محلی، فاصله آن با جاده و سایر موارد موثر در تعیین ارزش زمین از قبیل داشتن راه دسترسی، قیمت املاک بشرح زیر می باشد:

1- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از قطعه زمین شماره 188 با کاربری زراعی  به مساحت حدود 8740 متر مربع، به مبلغ -280/000ریال برآورد و قیمت کل اراضی موصوف -2/447/200/000ریال اعلام می گردد.

2- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از شالیزار قطعه شماره 152 با کاربری زراعی به مساحت حدود 750 متر مربع، به مبلغ -250/000 ریال برآورد و قیمت کل اراضی شالیزاری موصوف -187/500/000ریال اعلام می گردد.

3- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از شالیزار قطعه شماره 163 با کاربری زراعی به مساحت حدود 812 متر مربع ، به مبلغ -200/000ریال برآورد و قیمت کل زمین موصوف -162/400/000ریال اعلام می گردد.

4- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از شالیزار قطعه شماره 161 با کاربری زراعی به مساحت حدود 2812 متر مربع ، به مبلغ -250/000 ریال برآورد و قیمت کل زمین موصوف -703/000/000ریال اعلام می گردد.

5- ارزش ریالی پایه هر متر مربع از شالیزار قطعه شماره 158 با کاربری زراعی به مساحت حدود 800 متر مربع ، به مبلغ -280/000 ریال برآورد و قیمت کل زمین موصوف -224/000/000ریال اعلام می گردد.

6- ارزش ریالی پایه یک قطعه زمین پشته (محوطه خانه و صیفی کاری وراث نصراله قلی نژاد) قطعه شماره 162 ، به مساحت 3000 مترمربع با کاربری صیفی کاری از قرار هر متری -600/000 ریال و در سطح 3000 مترمربع مجموعاً به ارزش  -1/800/000/000ریال برآورد و اعلام می گردد.

    ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 6 جمعاً به مبلغ پنچ میلیارد و پانصد و بیست و چهارمیلیون و یکصد هزار (  5/524/100/000 ) ریال معادل پانصد و پنجاه و دو میلیون و چهارصد و ده هزار تومان تعیین و اعلام می گردد.

قیمت فوق به عنوان ارزش پایه از سوی کارشناس دادگستری برآورد گردیده ، مع الوصف مزایده از مبلغ ارزیابی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برندۀ مزایده محسوب خواهد شد.

برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ خریداری شده را در روز و ساعت مزایده به حساب سپرده این دادگستری نزد بانک ملی به شماره 2171294472003 واریز و سند پرداخت آن را در روز و ساعت مزایده به این اجرا تحویل نموده و مابقی را ظرف یک ماه به همان حساب واریز و سند پرداخت را تحویل این اجرا نماید .  در صورت عدم تأدیه مابقی مبلغ ده درصد واریزی به نفع صندوق دادگستری ضبط خواهد شد.

محل مزایده : دادگاه عمومی حقوقی بخش کوچصفهان – شعبه اجرای احکام مدنی 

زمان مزایده: ساعت 11 الی 12 مورخه1399/03/24

مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه بخش کوچصفهان